Estimer, vendre et investir dans l'immobilier ancien

Le magazine suit les étapes d'un projet immobilier, de l'estimation d'une maison avant la vente à la recherche des prix réellement pratiqués, en passant par les dispositifs fiscaux qui accompagnent la rénovation d'un logement ancien mis en location.

Une rubrique, de l'estimation à l'investissement

Immobilier

Estimation d'une maison ou d'un appartement, prix des ventes passées, coût d'une expertise et dispositifs Denormandie et Malraux pour investir dans l'ancien : les repères utiles avant de signer.

8 articles

Derniers articles

Fixer le juste prix d'un logement avant de vendre

Un bien affiché trop cher reste longtemps en vitrine, un bien sous-évalué fait perdre de l'argent au vendeur. Avant de publier une annonce, il faut croiser plusieurs sources : les ventes récentes de logements comparables dans le quartier, l'état du bâti, la surface habitable, l'exposition et les travaux à prévoir. Une estimation en ligne donne une première fourchette, l'avis d'un professionnel qui visite le logement l'affine. Garder une trace de ces éléments aide aussi à défendre son prix lors d'une négociation.

Trois vérifications avant de mettre un bien en vente

  1. Consultez les prix de vente des logements comparables vendus récemment dans la même rue ou le même quartier.
  2. Faites visiter le bien par au moins deux professionnels et comparez leurs méthodes autant que leurs chiffres.
  3. Rassemblez diagnostics, factures de travaux et taxe foncière pour répondre sans délai aux acheteurs.

Les plus lus

  1. Où trouver la liste des ventes immobilières ?
  2. Contactez-nous pour vos annonces immobilières en Ille-et-Vilaine
  3. Meilleurs sites d'estimation de maison en ligne : comparatif
  4. Quel est le prix pour faire estimer sa maison ?
  5. Comment estimer un bien immobilier avant de le vendre ?

Investir dans l'ancien : ce que changent Denormandie et Malraux

Acheter un logement ancien pour le rénover puis le louer peut ouvrir droit à une réduction d'impôt, à condition de respecter un cadre précis. Le dispositif Denormandie vise des communes dont le centre a besoin d'être revitalisé : les travaux doivent représenter une part importante du coût total de l'opération et améliorer réellement le logement, qu'il s'agisse d'isolation, de chauffage, de fenêtres ou de création de surface. Le propriétaire s'engage ensuite à louer le bien nu, comme résidence principale du locataire, pendant une durée choisie au départ, avec des plafonds de loyer et de ressources à respecter.

Le dispositif Malraux répond à une autre logique. Il concerne des immeubles situés dans des secteurs protégés, au coeur des quartiers historiques, et porte sur la restauration complète d'un bâtiment sous le contrôle d'un architecte des bâtiments de France. L'avantage fiscal se calcule sur le montant des travaux, et non sur le prix d'achat, ce qui en fait un outil pour les contribuables lourdement imposés.

Dans les deux cas, l'opération se prépare avant la signature. Vérifier l'éligibilité de la commune, chiffrer les travaux sur devis, mesurer la demande locative du quartier et anticiper la fiscalité à la revente évitent de découvrir trop tard qu'un avantage fiscal ne compense pas un loyer difficile à encaisser.

Une fois le logement acheté ou rénové, les charges courantes pèsent chaque mois dans le budget. Avant de signer un nouveau contrat d'énergie pour une maison ou un appartement mis en location, comparer les offres permet de trouver du gaz et électricité moins cher et d'afficher des charges plus légères aux futurs occupants.