Être en mesure d’estimer prix maison est un atout indéniable pour vendre un bien sans risque. D’ailleurs, l’une des méthodes les plus simples pour faire une estimation immobilière gratuite consiste à consulter les montants des transactions. En effet, c’est notamment cette technique qui est utilisée par les professionnels, comme l’agent immobilier, pour détermine le prix mètre carré d’un appartement maison à vendre. De plus, cette stratégie fait également partie des meilleures techniques pour faire une estimation immobilière en ligne. C’est d’ailleurs en consultant les montants des ventes immobilières dans des bases de données spécifiques que de nombreux outils en ligne sont capables d’affiner les calculs des prix mètre carré des biens.
Toutefois, sachez que la consultation des détails des transactions immobilières est actuellement en libre accès. En effet, ces données sont disponibles en ligne au public. Si cette technique d’estimation immobilière gratuite vous intéresse, nous vous avons d’ailleurs présenté les détails dans cet article.
Comment accéder aux données sur les dernières ventes immobilières dans ma région ?
Les informations concernant les ventes immobilières permettent d’estimer prix maison dans n’importe quelle région de France. En effet, les valeurs des biens qui ont trouvé preneurs font partie des données qui y sont stipulées. D’ailleurs, plusieurs méthodes sont disponibles pour y avoir accès.
Survoler les anciennes transactions sur DVF Etalab pour estimer maison
Le Ministère de l’Economie rend maintenant public les informations sur les transactions immobilières. Ces données sont notamment vérifiables sur le site DVF du gouvernement qui est dédié à la demande de valeur foncière. Cette plateforme permet notamment de connaître à quel prix ont été vendus les biens d’un secteur. En effet, une carte affichée sur le site internet permet de sélectionner facilement les régions et les secteurs que vous ciblez. Une fois la localité choisie, l’interface affiche alors toutes les transactions validées par les notaires durant les 5 dernières années.
Toutefois, sachez que les ventes immobilières réalisées durant les 4 derniers mois ne peuvent être consultées sur DVF. Or, ce sont surtout ces dernières transactions qui sont nécessaires à une estimation immobilière fiable. L’analyse des prix du marché immobilier local est ainsi restreinte par ce manque de données.
Naviguer sur les transactions enregistrées sur ImmoData pour une estimation immobilière facile
Immo Data est une version améliorée de DVF. En effet, ce site bénéficie des mêmes données transmises par les notaires de France concernant les transactions immobilières. Cette base d’informations permet ainsi d’estimer gratuitement maison. De plus, son interface propose une consultation plus rapide des données. En effet, cette plateforme est dotée de diverses options de recherche. Vous pouvez ainsi réaliser une véritable analyse des prix marché immobilier en y indiquant le nom d’une rue et l’adresse. D’ailleurs, pour estimer gratuitement maison, ce site propose aussi un filtre permettant d’afficher uniquement les biens similaires au vôtre pour en connaître la valeur foncière. De plus, toutes les données y sont téléchargeables.
Se connecter à Patrim pour trouver des valeurs foncières
Dépendant du site du ministère des finances pour l’imposition des contribuables, Patrim recense également les données sur les valeurs foncières. En effet, cette plateforme contient de nombreuses informations ayant pour objectif d’aider les contribuables lors de leurs déclarations d’impôts, démarches de succession et autres procédures fiscales. En consultant les valeurs des biens listés par ce site, vous pourrez ainsi estimer gratuitement celle de votre maison appartement.
Bien que Patrim fasse bénéficier des mêmes données foncières que DVF et Immo Data, son accès est toutefois limité. En effet, vous ne pourrez l’utiliser que 200 fois par an.
Où trouver des bases de données fiables sur les ventes immobilières récentes ?
Toutes les transactions immobilières sont enregistrées au niveau des notaires. C’est en effet une étape obligatoire pour valider le transfert d’un bien immobilier. Cela signifie notamment que vous pouvez contacter la chambre des notaires de France pour vous informer sur les ventes immobilières récentes. Cette alternative permet d’ailleurs de comble le manque des données des 4 derniers mois sur les sites de demande de valeur foncière du gouvernement.
En effet, pour faire une estimation immobilière fiable dans les grandes villes, où la fréquence des transactions est élevée, connaître les montants des plus récentes transactions est essentielle. Toutefois, si vous voulez estimer maison de campagne, où les ventes sont moins fréquentes, les bases de données de DVF et Immo Data sont généralement suffisantes.
Comment utiliser les données sur les ventes immobilières pour estimer la valeur de ma maison ?
Les informations recensées dans les bases de données gouvernementales et à la Chambre des notaires de France présentent tous les aspects des transactions foncières. En particulier, le montant de chaque vente y est stipulé et permet ainsi de profiter d’une estimation immobilière gratuite. Toutefois, sachez que ces montants excluent les frais de notaires et les commissions des agences immobilières.
Pour estimer maison sur DVF, il suffit de cliquer sur le secteur où se situe votre propriété. Cela permet d’afficher la liste des transactions survenues au cours des 5 dernières années. Par contre, vous pouvez réaliser des recherches plus précises et plus rapides sur Immo Data, en utilisant les filtres et les différents champs de recherche de cette plateforme.